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租售并举与强省会战略保障性租赁住房福州现场

更新时间:2021-10-27

  昨日有一则非常重要的楼市新闻想必大家都已看到,那就是住建部10月21日在福州召开发展保障性租赁住房工作。我们还记得今年7月22日中央召开了一次加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作,当时有四个城市政府负责同志在会上发言,除了北京和广州两个一线城市外,另外两个是福州和长沙。长沙是楼市调控模范城市被安排上很正常,而福州也能在会上发言,说明福州的先进经验也得到了上级认可。

  以往出去开会较多,而10月21日这场会却直接在福州举行,并且交流经验的同时还实地考察了福州的保障性租赁住房建设项目,这更是说明福州的住房保障工作得到肯定。据官媒报道,本次与会代表考察的项目有:龙湖九里晴川、战峰村项目、飞毛腿工业园区配套宿舍、市数字内容产业园厂房改建项目。

  这四个项目中的后两个是工业园区配套房,而前两个项目中九里晴川是土拍出让地块,战峰榕寓是利用集体土地建设租赁住房。这些都是近年来福州筹集保障房源进行的新尝试,也有根据上级安排进行的试点,体现出多种渠道加快建设保障房的工作成果。应该说这次看的项目都很有代表性。

  在此前的众多文章中我已经反复提到,将来年轻人不是一定要买房,当房奴并非人生必经路径。就算家里没房,也有各种保障房可以申请,国家将会建立起完善的保障性住房体系,采用保障性租赁住房、共有产权房、公租房等相结合的模式,适应不同类型刚需家庭。中央部委今年来一次次开会部署保障性租赁住房建设,可以看出推进这项工作的决心。对于炒房客和开发商来说,这和房地产税试点一样是个晴天霹雳,但确实是黎民百姓拍手称快的事情。

  福州能够成为先进经验向其他城市介绍,这毫无疑问是一种荣耀。但现阶段福州还忙着消化以往轮候的公租房申请家庭,以及推进人才限价房和人才公租房的配售配租,作为新生事物的保障性租赁住房将要如何实施?目前我们还要耐心等待一段时间。保障性租赁住房与公租房不同,受众范围更广,接下来还有很多政策细节要议。比如那些已经土拍出让,由开发商建设并自营的租赁房,届时对于房租应当如何限定?

  所以,关于住房保障工作,本文还想着重提起另一件事情,那就是租售并举。说到这里,相信已有读者想起我反复提过的安置余房公开销售的事情。其实每当想到这件事我也十分感慨,去年4月16日文章提起借鉴“晋江经验”盘活安置余房之时,如果当时就能加快推进安置余房上市出售,与现在相比一套房多卖几十万不成问题。

  去年没有抓紧,房价下跌不会等你,今年下半年二手房成交量大幅回落,现在用拆迁对接价卖都不知道还来不来得及。我们知道近期各城市集中供地都不太顺利,土地流拍已是家常便饭。这个时候就该好好想一想,地不好卖可以卖房,那么多的安置余房,假设拿出一万套,平均每套100万,这便是100亿的财政收入,能与一场较大规模的土拍会相比。

  省里支持福州实施强省会战略的文件已于近日发布,但建设强省会需要大量资金,要想成为千万人口城市更是需要大量外地人前来定居。趁着人家房价仍然高居全国前列,趁着人家还把保障房盖在岛外犄角旮旯地区,趁着人家还用积分入学制限制外地人读书之时。如果福州能把安置余房用实惠的价格卖给外地刚需,既能增加财政收入,又能吸引大量人口安家落户,这样一举两得大家共赢的事情何不加快实行?而且要卖就得抓紧,房价只会越来越低。

  有鉴于此,我在这里再次提出几点操作上的具体建议,希望安置余房公开销售工作能够加快推进:

  第一,建议由城投集团牵头,财政、房管、国有房产中心等其他职能部门配合,尽快制定具体实施方案。虽然5月11日各部门已经前往泉州取经,但泉州公开出让的安置余房数量并不多,如果福州也像泉州那样采用拍卖模式,房源量大效率太低。因此还是按正常程序销售为宜,先认筹再摇号,然后按顺序号选房,优先卖给无房刚需,没能卖出去的房源可以进一步打折。

  第二,建议安置余房中优先拿出一部分作为人才限价房,同样按七折价定向销售,这样一来就比前两批人才房便宜实惠得多,留住人才对于城市长远发展的重要性不言而喻。其实从去年第一批申购有三千多人报名就能看出,潜在刚需着实不少,很多人并不是买不起房,只是无奈房价太高。对于将来收入有望增长的人才而言,他们又何尝不愿意去买房。此外,限价房可以在购买面积上适度放宽,愿意买大户型的,可以参照拆迁补偿规定,允许用上调价格增平方。

  第三,建议扩大人才限价房的“人才”定义范围,降低“人才”认定标准。现在只把“人才”门槛定在“双一流”大学本科毕业,而福建仅有厦门大学和福州大学两所“双一流”大学。对于二线城市而言,争夺高层次人才能争得过一线城市吗?其他大学的本科毕业生又何尝不是人才呢?所以,就算不放宽到所有全日制本科,至少也建议放宽到“本一批”的大学,华大、医大、农大、师大等高校的毕业生也是应该争取的人才啊。【佳创不锈钢】10月12日最新316L不锈钢价


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